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　　经营性土地出让经过了九游娱乐平台普通竞价、熔断、熔断后摇号、竞保障房面积、竞自持面积等几个阶段。

　　今年6月6日，万科拿下佛山桂城100%自持的地块，算上去年竞得的2幅海淀永丰地块，这是九游云游戏万科目前持有的第三幅100%自持地块，三幅地块总花费为134.3亿。

　　2016年11月，北京首批竞自持试点地块出让（最终开发商自持住宅面积都竞报到了100%），随后的土拍中，天津、成都等地纷纷效仿。

雨花区G43地块

　　而就在今天，南京首幅竞自持的地块也即将“上线”。那就是位于雨花台区西善桥的NO.2017G43地块。

　　从地图上看，项目目前最近的地铁站是油坊桥站，地块同样紧邻即将开通的地铁S3号线宁和城际线贾西站，交通还算便利。周边安置房较多，所以日常生活配套还是没什么问题的。

　　地块位置：雨花台区华新路以南、龙西路以北地块。东至规划道路，南至龙西路，西至东升裕园，北至现状道路。

　　出让面积：70346.73

　　出让年限：70、40

　　土地性质：Rb商住混合用地S2城市轨道交通用地

　　容积率：3.42

　　起始价：340000万

　　最高限价：480000万

　　竞价规则如下：NO.2017G43地块竞价达到最高限价时仍有两个及以上竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为现场竞报住宅自持面积，现场竞价时间及地点：2017年9月21日15:00，南京市国土资源局1826会议室。（每次竞报面积为1000平方米，竞报面积最高者为竞得人；当有两个及以上的竞买人竞报自持全部住宅面积时，转为在本地块内竞争保障性住房（含租赁住房）建筑面积，每次报建面积200平方米，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房（含租赁住房）无偿移交政府。）

　　“

　　竞拍条件：NO.2017G43:（1）A、C地块应建设地上总建筑面积15~25%的商业办公建筑，A、C地块容积率、商办建筑面积指标可总体平衡计算。

　　（2）B地块为宁和城际轨道交通用地，鼓励A地块项目建设时，结合整体设计使用B地块地铁出入口地坪标高6m以上空间，形成地铁一体化设计，其建设容量计入A地块。

　　（3）D地块内按规划应配建一所12班幼儿园，由建设单位根据地块方案统一规划设计，设计完成后由软件谷出资建设。

　　（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，商办建筑单体预制率不低于40%，住宅建筑单体预制率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

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　　最终自持的比例是多少呢？期待待会儿的土拍结果，具体结果我们会第一时间放到评论中，请持续关注。

　　再来看看其他九游娱乐的地块，首先住宅性质的地块。

江宁G45地块

　　地块位于江宁东山，阳光新城（即万科金域国际）旁边，小编上次去万科项目跑盘，区域内有不少医院与学校，生活配套和商业配套等都十分齐全，距离江宁万达广场仅有2公里左右。具体配套参考请戳：有医疗有配套有学校 江宁东山这个纯新盘9月首开你看好吗？

　　地块位置：江宁区上元大街以南、湖山路以东地块。东至港河西路，南至泥塘西路，西至湖山路，北至上元大街东路。

　　出让面积：51179.45

　　出让年限：70、40

　　土地性质：Bb商办混合用地 R2二类居住用地

　　容积率：2.59

　　起始价：172000万

　　最高限价：260000万

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　　NO.2017G45:（1） C地块内配建一所12班幼儿园，由区政府负责出资建设，应与首期项目同步规划、同步建设、同步验收。

　　（2）规划建筑高度控制指标为机场搬迁后的控制指标，机场搬迁之前，仅核发机场限高以下部分的建设工程规划许可证。

　　（3）该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

　　”

NO.2017G50地块

　　该地块竞拍的首要条件是“竞买人或其控股股东的下该地块不得联合竞买属控股公司须拥有自主知识产权的动漫形象”，另外还有部分条件，竞买人应具备国内房地产开发一级资质，A、B、C地块所建建筑须由受让人自持，不得销售，不得转让。另外，9月1日发布的补充公告中表示，该地块须配建建筑面积不少于13000平方米的人才房(含租赁住房)，建成后无偿移交江宁区政府。以上所有的条件对开发商的实力要求很高。

　　地块位置位于江宁方山，出让面积为350184.01平米，又是一个巨无霸地块，或为方山梦工厂用地，早前梦工厂的规划建设包括了主题酒店、梦想工厂、惊险公园、未来水世界、欢乐主街、欢乐广场，还有一个区域标注的是风情小镇。

　　若是建成，对区域未来的价值有着巨大的影响，目前区域内还有世茂梦享家、武夷名仕园、银城一方山等新盘，不过都已经超过1年没有出货了。

　　写到这里，最新消息传来，该地块因故停止出让。

　　地块位置：江宁区高新园方前大道以南地块。东至正方大道，南至现状，西至现状，北至吉印大道。

　　出让面积：350184.01

　　出让年限：70、40

　　土地性质：B1商业用地B31娱乐用地Rb商住混合用地R2二类居住用地

　　容积率：1.35

　　起始价：451000万

　　最高限价：700000万

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　　（1）竞买人或其控股股东的下属控股公司须拥有自主知识产权的动漫形象。（相关动漫形象须获得国家工商行政管理总局商标局颁发的商标注册证，以中国商标网官方网站查询结果为准）

　　（2）竞买人应具备国内房地产开发一级资质。

　　（3）该地块不得联合竞买。

　　（4）A、B、C地块所建建筑须由受让人自持，不得销售，不得转让。

　　（5）A地块须配建地上建筑面积不低于3万平方米的五星级酒店，C地块须建设动漫文化基地项目，D地块地上商业建筑面积须占地上总建筑面积的30%—35%。

　　（6）B地块须配建邮政所建筑面积不得小于250平方米，模块局建筑面积不得小于150平方米，公共厕所建筑面积不得小于120平方米，环卫休息室附设于公共厕所，建筑面积不得小于30平方米。邮政所、模块局、公共厕所、环卫休息室（共计不小于550平方米）由受让人出资建设，建成后无偿移交给区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让金不做调整。D、E、H地块应分别配建不低于25平方米的邮政服务场所，由受让人出资建设，建成后无偿移交给区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让金不做调整。

　　（7）F地块须配建一处居住社区中心，G地块须配建一所12班幼儿园，均由区政府出资建设，在整个项目建成使用前完成。

　　（8）该地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，二类居住及商住混合用地的成品住房比例为100%。

　　（9）竞得人须在签订出让合同前与江宁高新园管委会签订《地块开发建设协议》。

　　（10）该地块内住宅用地面积约19.58公顷，实际以建成后实测面积为准，但不得超过20公顷。该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

　　”

六合G47地块

　　另外，此次土拍六合依然有3幅地块待出让，其中住宅/商住用地有2幅，分别是六合G47地块和六合G49地块。

　　地块位置：六合区龙池街道浦六路以北、龙池花园东南侧地块。东至华欧大道，南至浦六路，西至现状，北至现状。

　　出让面积：42047.94

　　出让年限：70

　　土地性质：R21住宅用地

　　容积率：1.0<R≤2.2

　　起始价：50000万

　　最高限价：83000万

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　　（1）该地块为社区中心用地，功能须包含：文化活动中心规模不小于4000平方米；体育活动中心规模不小于4000平方米；街政管理中心规模不小于1500平方米；社区服务中心规模不小于1500平方米；育儿园或亲子园规模不小于500平方米；公厕规模不小于60平方米；社区一站式居家养老服务中心规模不小于300平方米；老年人日间照料中心规模不小于1600平方米；社区养老院规模不小于1800平方米。以上设施均由受让人代建后无偿移交河西管委会。地块内另须配建不小于2500平方米的菜市场，剩余面积可布置商业、办公，建设内容为准公益性质社区服务功能，用途须经河西管委会认可。地块内所建商业、办公及菜场须自持，不得销售、不得转让。

　　（2）B地块须配建一处15班幼儿园，由河西新城区开发建设管委会负责出资建设，应与项目同步规划、同步建设、同步验收。

　　（3）竞得人在签订土地出让合同前，须与河西管委会就代建设施及标准签署建设移交协议，代建项目成本以最终审计为准，超出9900万元人民币的部分，由竞得人自行承担，不足9900万元人民币的部分，竞得人须将差额交给河西管委会用于片区基础设施建设。

　　（4）竞得人在签订出让合同前须与河西管委会签订《地块开发建设协议》。

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六合G49地块

　　地块位置：六合区金牛湖街道青龙市场四期地块。东至经八路，南至纬二路，西至支十三路，北至现状。

　　出让面积：14337.68

　　出让年限：40、70

　　土地性质：Rb商住混合用地

　　容积率：1.0< R≤1.6

　　起始价：6800万

　　最高限价：13000万

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　　地块内商业办公的建筑面积占地块地上总建筑面积的比例应控制在10%~20%之间。

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　　再看40年产权的商业、娱乐性质的地块，河西南有一块，雨花区有一块，六合区也有一块，下面看详细介绍。其中六合G48地块很明显是一个动物园的地块规划。

雨花区G44地块

　　地块位置：雨花台区铁心桥吴尚一组地块A。东至龙西路，南至国有空地、南京市雨花台区教育用地，西至春江花园小区，北至国有空地。

　　出让面积：23475.91

　　出让年限：40

　　土地性质：Bb商办混合用地

　　容积率：R≤5.0

　　起始价：54000万

　　最高限价：无

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　　（1）竞买人须具备国内房地产开发一级资质。

　　（2）该地块不接受联合竞买。

　　（3）地块内允许设置单侧走廊式酒店式公寓，且建设比例不得大于地上总建筑面积的25%，单套公寓面积不得小于60㎡。

　　（4）地块内单套办公用房建筑面积不得小于100㎡；若设计沿街商业，则单套底商建筑面积不得小于200㎡。

　　（5）地块内须整体经营集中式商业建筑面积不小于3.5万㎡（计容面积），经营期8年内（自取得不动产权证书之日起计算）不得抵押、销售或转让，8年后，只能整体抵押、销售或转让。

　　（6）地块所建办公用房中，不少于2万㎡（计容面积）10年内（自取得不动产权证书之日起计算）不得分割抵押、不得分割销售、不得分割转让；其余办公用房的销售对象应符合中国（南京）软件谷管理委员会的产业引导政策要求。

　　（7）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

　　（8）竞得人在签订土地出让合同前与中国（南京）软件谷管理委员会签订地块《投资建设协议》。

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河西南G46地块

　　地块位置：建邺区河西南部渭河社区地块。东至中和路，南至太清路，西至规划道路，北至南京河西新城区开发建设管理委员会等。

　　出让面积：19275.20

　　出让年限：40

　　土地性质：Aa居住社区中心用地

　　容积率：R≤2.4

　　起始价：2800万

　　最高限价：无

　　“

　　（1）该地块为社区中心用地，功能须包含：文化活动中心规模不小于4000平方米；体育活动中心规模不小于4000平方米；街政管理中心规模不小于1500平方米；社区服务中心规模不小于1500平方米；育儿园或亲子园规模不小于500平方米；公厕规模不小于60平方米；社区一站式居家养老服务中心规模不小于300平方米；老年人日间照料中心规模不小于1600平方米；社区养老院规模不小于1800平方米。以上设施均由受让人代建后无偿移交河西管委会。地块内另须配建不小于2500平方米的菜市场，剩余面积可布置商业、办公，建设内容为准公益性质社区服务功能，用途须经河西管委会认可。地块内所建商业、办公及菜场须自持，不得销售、不得转让。

　　（2）B地块须配建一处15班幼儿园，由河西新城区开发建设管委会负责出资建设，应与项目同步规划、同步建设、同步验收。

　　（3）竞得人在签订土地出让合同前，须与河西管委会就代建设施及标准签署建设移交协议，代建项目成本以最终审计为准，超出9900万元人民币的部分，由竞得人自行承担，不足9900万元人民币的部分，竞得人须将差额交给河西管委会用于片区基础设施建设。

　　（4）竞得人在签订出让合同前须与河西管委会签订《地块开发建设协议》。

　　”

六合G48地块

　　地块位置：六合区金牛湖街道山南路以西1-7号地块，东至现状，南至现状，西至现状，北至现状。

　　出让面积：100439.89

　　出让年限：40

　　土地性质：B1商业用地 B3娱乐康体用地

　　容积率：1.09

　　起始价：17000万

　　最高限价：无

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　　（1）该项目定位为文化旅游综合项目，突出旅游文化休闲功能，培育野生动物驯养、繁殖基地，打造野生动物观赏、游览的旅游景区。竞买人或其控股公司经营范围须包含旅游项目开发，景区内基础设施建设，景区运营管理，旅游服务、文艺表演，旅客票务代理。

　　（2）该项目不接受联合竞买，所建房屋由竞买人整体持有，不得销售、不得转让。

　　（3）该项目包含七个地块（1-7号地块），其中：1号地块须建设一处自驾区服务中心、两处动物饲养圈舍，建筑面积不得少于1000平方米；2号地块须建设两处动物笼舍，配建动物饲料加工、饲料储藏用房，建筑面积不得少于5000平方米；3号地块须建设教育科普馆、马戏表演馆、鸟类观赏馆、两栖爬行动物馆、灵长类动物馆等，建筑面积不得少于18000平方米；4号地块须建设一处综合服务中心，建筑面积不得少于3000平方米；5号地块须建设一处管理活动中心，配建不少于两处管理服务用房，建筑面积不得少于2000平方米；6号地块须建设一处游客活动中心，儿童区服务中心，建筑面积不得少于1000平方米；7号地块须建设一处海洋馆，建筑面积不得少于10000平方米。

　　（4）竞得人须在签订出让合同前与六合区政府签订《地块投资建设协议》。

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　　今日7幅地块的土拍结果我们会第一时间在评论区发布，欢迎持续关注。

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